Edificio de la Corporación GGV: Eurocapital cobra $834 millones y pide al Concejo evaluar notable abandono de deberes

La empresa que compró en 2024 el edificio central de la Corporación Municipal Gabriel González Videla envió una carta a la alcaldesa Daniela Norambuena y a los concejales de La Serena. En ella acusa 26 meses de arriendos impagos, informa una nueva demanda para recuperar el inmueble y pide al Concejo evaluar un eventual notable abandono de deberes.

Eurocapital S.A. subió el tono en su cobro a la Corporación Municipal Gabriel González Videla (CGGV). El 21 de octubre, su gerente general corporativo, Jorge Astaburuaga Gatica, envió una carta a la alcaldesa Daniela Norambuena con copia a las concejalas y concejales de La Serena y al director de Administración y Finanzas del municipio, Mario Aliaga. El asunto es el edificio de calle Ánima de Diego 550, donde funcionan las oficinas centrales de la Corporación.

Según la empresa, la deuda llega a $834 millones, sin contar intereses, multas, gastos de cobranza ni costas. El correo indica 26 meses adeudados y señala que la Corporación "no ha pagado desde el 15 de octubre de 2024". Cada cuota mensual equivale a 655,34 UF, unos $32,1 millones con IVA.

La carta afirma que Eurocapital intentó hablar con la alcaldesa por correo y mediante solicitudes de audiencia por Ley del Lobby, "sin haber recibido respuesta". Su principal contraparte, agrega, ha sido el director de Finanzas.

¿Desde cuándo no se paga?

Eurocapital indica 26 meses adeudados y señala que la Corporación "no ha pagado desde el 15 de octubre de 2024". La cifra coincide con la deuda cobrada: $834 millones equivalen a 26 cuotas de $32,1 millones.

El 14 de octubre de 2024, el Tribunal Electoral Regional de Coquimbo ordenó la remoción del alcalde Roberto Jacob por notable abandono de deberes. La primera cuota impaga que informa Eurocapital venció al día siguiente. El 20 de noviembre, el Concejo Municipal eligió a la concejala Daniela Norambuena como alcaldesa suplente, y el 6 de diciembre ella asumió el periodo para el que había sido electa.

Si se toma como base la fecha que entrega Eurocapital, la cuota de octubre venció en los días de la salida de Jacob y la de noviembre durante la subrogancia. Las otras 23 cuotas, desde diciembre de 2024 hasta hoy, vencieron con Norambuena al frente del municipio y del directorio de la Corporación.

El matiz en las fechas. En la demanda que presentó en julio de 2025, la empresa situaba el inicio de la mora en la cuota de mayo de 2025, según informó Mi Radio. Con cualquiera de las dos fechas, la gran mayoría de las cuotas impagas vencieron bajo la actual administración.

Un acuerdo que no se cumplió

El 29 de septiembre de 2025, ya con Norambuena en el municipio, la Corporación firmó un avenimiento con Eurocapital para detener esa primera demanda. Se comprometió a ponerse al día y a pagar recargos por el atraso. Los pagos no se concretaron.

En abril de 2026 la justicia ordenó el lanzamiento, es decir, el desalojo, del inmueble de Ánima de Diego. El 1° Juzgado de Letras de La Serena autorizó el uso de la fuerza pública para cumplirlo (Mi Radio).

Ese mes, la alcaldesa reconoció que no había fondos para pagar. "No se pagaron las cuotas de ese leaseback y se notifica el embargo", dijo. Consultada sobre si aceptaba el embargo, respondió: "Sí, no tenemos otra forma". También dijo que "el municipio no puede seguir sobreendeudándose al traspasar recursos a un saco roto" (Mi Radio).

Una nueva demanda y el pedido al Concejo

Eurocapital informó que inició otra acción para recuperar el inmueble ante el 4° Juzgado Civil de Santiago.

El punto más delicado de la carta va dirigido al Concejo Municipal, la empresa pide que, si los antecedentes lo justifican, los concejales evalúen las acciones que contempla la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades, "incluido un posible notable abandono de deberes en los términos de su artículo 60".

Esta es la misma causal por la que fue removido Jacob en 2024. En opinión de la empresa, el caso plantea "serias interrogantes respecto de la administración financiera de la Corporación Municipal" y del ejercicio de las funciones de supervisión y control.

Eurocapital también advierte que, si sigue el incumplimiento, la Corporación arriesga perder la opción de recomprar el edificio y que una restitución judicial podría afectar el funcionamiento de sus oficinas centrales.

El origen: un leaseback de 2024

El contrato es un leaseback: una institución vende un bien propio para obtener dinero y, en el mismo acto, lo arrienda con opción de recomprarlo al final.

Según la escritura pública firmada el 31 de julio de 2024 en la 48ª Notaría de Santiago, la Corporación vendió el edificio a Eurocapital en 23.024,95 UF, unos $865 millones. En el mismo acto lo tomó en arriendo por 48 meses, con cuotas de 655,34 UF más IVA y una opción final de compra por otras 655,34 UF. Con esa venta también terminó de pagar un leaseback anterior sobre el mismo inmueble, firmado en 2019 con la empresa Gran Capital.

Según el acta, el directorio de la Corporación aprobó la operación el 27 de junio de 2024, durante la administración anterior. El objetivo era obtener liquidez para pagar deudas previsionales y de proveedores.

Lo que vale hoy el inmueble

La carta adjunta un informe de tasación de la empresa Sygla E.I.R.L., fechado el 28 de julio de 2026, que identifica como cliente a la propia Corporación. El informe fija el valor comercial del edificio en $1.460 millones (35.746 UF) y el valor de liquidación en $1.022 millones.

El inmueble tiene un terreno de 840 m² y 984 m² construidos. De ellos, 371 m² no tienen recepción final municipal, aunque el informe los considera regularizables. En las bases de la licitación de 2024, la Corporación había informado una tasación de 20.418 UF para el mismo edificio.

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